Иногда на рынке недвижимости попадаются предложения в 20-30 процентной скидкой, обусловленной наличием каких-либо недостатков у продаваемой недвижимости. Одним из примеров такого жилья является квартира с прописанным жильцом, который не хочет добровольно покинуть место проживания. 
Иногда из-за безрезультатных попыток выгнать прописанного жильца владелец квартиры решается на ее продажу, предоставляя при этом ощутимую скидку. Размер скидки будет зависеть от остроты конфликта с прописанным человеком, от его настроя и от других обстоятельств. Например – выселить молодого мужчину проще, чем семью с маленьким ребенком или пенсионера. Если вы решились на приобретение подобного жилья, то должны приготовиться к конфликтным ситуациям и судебным разбирательствам.
Сначала такой вариант жилья представляется довольно сомнительным, ведь гарантий того, что новый владелец жилья беспрепятственно заберет свою законную жилплощадь, никто не дает. Тем не менее, Гражданский к ... Читать дальше »

Статья 250 Гражданского Кодекса РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участник общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные уча ... Читать дальше »

Механизм государственной регистрации прав на объекты недвижимости и существенное обновление жилищного законодательства способствует повышению спроса на риэлторские услуги. Иммунитет риэлторов от претензий к качеству их работы во многом связан с отсутствием специального правового регулирования риэлторских услуг.
Первоначально определение риэлторской деятельности содержалось в Положении о лицензировании риэлторской деятельности, утв. постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. N 1407.
Обязательным условием выдачи лицензии было наличие у риэлторской организации или его штатных работников аттестата, подтверждающего прохождение обучения по специальной программе, включавшей в себя положения ГК РФ о дееспособности граждан, об условиях действительности сделки, законодательство о приватизации, регистрации граждан по месту жительства ... Читать дальше »

Квартиры недоступны абсолютному большинству работающих россиян, свидетельствую данные Росстата. Власти обещают, что уже в этом году ставки по ипотеке упадут до рекордных величин.

Эксперты в свою очередь ожидают, что у ипотеки вскоре откроется второе дыхание. По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2011 году объем ипотеки достигнет докризисного уровня. Как следует из обзора АИЖК, специалисты агентства ожидают, что в 2011 году, объем выданных кредитов вырастет до 640 млрд рублей.

При этом кредиты станут как никогда доступны: АИЖК прогнозирует в текущем году стабилизацию ставок по кредитам в рублях на уровне 11,8-13%, по кредитам в валюте - на уровне 10,2-11,2%. Если инфляционное давление удастся удержать, в 2011 году ставки по ипотечным кредитам в России бу ... Читать дальше »