Новости недвижимости

Очередь на жилье в Минске. 2012 год.

Bramin5453 — Mon, 02 Apr 2012 11:49:48 GMT

Государственное производственное объединение "Минскстрой" создало ряд комплексных мероприятий для снижения стоимости строительства жилья для очередников столицы.

"Минскстрой" совместно с МАПИДом и Минским домостроительным комбинатом разработали мероприятия по снижению стоимости строительства жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий", - сказал Николай Милошевский, отметив, что мероприятия состоят из двух блоков и содержат около двух десятков мер.

Прежде всего речь идет об оптимизации проектных решений, в частности, повышении технологических и конструктивных решений для возводимых домов. Также разработаны мероприятия по снижению себестоимости продукции. В этой части "Минскстрой" предполагает ряд организационных решений по оптимизации и упорядочению структуры объединения. "Сейчас идут собрания акционеров во всех структурных подразделениях объединения, на всех собраниях рассматривается вопрос о вхождении в состав холдинга (на базе ГПО "Минскстрой" - Прим. БЕЛТА)", - отметил гендиректор. Кроме того, прорабатываются вопросы присоединения к ОАО "МАПИД" структурных подразделений объединения - предприятия "Минскдрев" и предприятия по производству теплоизоляционных блоков. "Производство теплоизоляционных блоков расположено в Марьиной горке. Его присоединение даст возможность МАПИДу самому выпускать полистерольные плиты и тем самым снизить затраты на их покупку", - сказал Николай Милошевский.

Немаловажным гендиректор считает необходимость совершенствования организации труда. "Ни для кого не секрет, что сегодня технологические процессы организации труда на стройобъектах оставляют желать лучшего, - сказал он. - В этой связи "Минскстрой" разработало комплекс мер, которые будут постоянно контролировать. Дисциплина на объектах - самое главное, ведь потери на объектах пока еще очень большие, что дорого обходится".

ГПО "Минскстрой" является крупнейшей организацией по возведению объектов жилищного и гражданского строительства, в том числе жилья в индустриальном исполнении. В состав объединения входят более 20 строительных и промышленных организаций. Наиболее весомый вклад вносят строители ОАО "МАПИД" и "Минский домостроительный комбинат". Списочная численность работников ГПО составляет около 20 тысяч человек.

Налог на роскошь 2013. Ньюансы.

Bramin5453 — Sun, 01 Apr 2012 14:23:16 GMT

Минэкономразвития РФ против введения налога на роскошь путем установления планки стоимости автомобилей и недвижимости, начиная с которой он будет взиматься, сообщила глава министерства Эльвира Набиуллина в четверг журналистам. По ее словам, это нецелесообразно, поскольку затруднит администрирование.

Премьер-министр, избранный президент РФ Владимир Путин в январе 2012 года заявил о необходимости уже с 2013 года повысить ставки налогообложения на дорогие дома и машины. Позднее он уточнил, что это введение "налога на роскошь" затронет только личное сверхпотребление - такое как покупка огромных домов, колоссальных земельных участков, самолетов, яхт и суперавтомобилей.

Группа депутатов от фракции "Справедливая Россия" уже 1 марта внесла на рассмотрение Госдумы свой законопроект о введении налога на роскошь. Под "роскошью" эсеры предложили понимать недвижимое имущество стоимостью свыше 30 миллионов рублей и транспортные средства стоимостью свыше 3 миллионов рублей.

Набиуллина рассказала о тех критериях, которые предлагает применять Минэкономразвития.

"Рабочее предложение - взять автомобили больше 300 лошадиных сил, может быть, учитывать возраст. Это тот вопрос, который обсуждается", - сказала министр.

Относительно недвижимости сейчас также обсуждается расчет налога исходя из единицы жилой площади, продолжила она. "Были предложения одна тысяча квадратных метров по совокупной площади, которая в собственности. Сейчас обсуждаем и можно будет сделать по единице жилой площади, если это большое подворье, где много построек", - отметила Набиуллина.

Ипотека в гражданском браке. Актуальная информация.

Bramin5453 — Sun, 01 Apr 2012 14:18:36 GMT

За время совместного проживания пары так или иначе накапливают имущество, а иногда дело доходит до приобретения квартиры по ипотеке, даже если семейные отношения не были официально зарегистрированы. Но жизнь может внести свои коррективы: отношения портятся, "гражданский брак" распадается, и приходит время делить квартиру.

В этом материале специалисты дадут несколько советов, как предотвратить самые худшие последствия раздела ипотечной квартиры и как доказать свое право на часть имущества, если дело дошло до судебного разбирательства.

Кредит, если отношения не узаконены
Правовой статус так называемого "гражданского" брака сегодня беспокоит очень и очень многих соотечественников. По данным "Левада-Центра", в 2008 году в российской столице более 20% молодых пар в возрасте от 25 до 29 лет вели совместное хозяйство, не узаконив свои отношения. И вряд ли эта ситуация в ближайшее время изменится: за последние 20 лет общее число россиян, когда-либо состоявших в браке, снизилось с 65,3% до 57,2%.

По статистике, процент разводов в России составляет около 80%, то есть распадаются 8 браков из 10. Относительно "гражданского брака" такой статистики не ведется, но, учитывая отсутствие официальных взаимных обязанностей, доля расставаний пар будет гораздо выше.

Но решать жилищный вопрос приходится всем - и тем, кто состоит в "официальном" браке, и "незарегистрированным" сожителям.

Если на заре ипотеки (федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был принят еще в 1998 году) представители банков категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе, то теперь вопросов обычно не возникает.

Во избежание возможных споров в будущем, советуем оформлять квартиру в собственность каждого из "гражданских" супругов в равных долях (или в иных долях), а также становится созаемщиками по ипотечному кредиту.

Что делать при расставании
По закону, факт сожительства не порождает юридических последствий. Однако ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям. Единственное "но": все расходы каждой из сторон такого "брака" должны быть подтверждены документально.

При этом нужно иметь в виду, что Семейный кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому совместная собственность супругов возникает только после официальной регистрации брака.

В ситуации с сожителями невозможно применить норму о разделе общего имущества супругов, к которому относилось бы жилье, приобретенное одним из них по договору ипотеки.

В случае, если при прекращении "гражданских" отношений не удается достичь согласия о добровольном разделе имущества, необходимо обратиться в суд с иском о признании права на долю в праве собственности.

Право на совместно нажитое имущество
Главную сложность при рассмотрении иска об определении доли каждого лица и разделении имущества (в данном случае - жилья, приобретенного по договору ипотеки), представляет процесс установления конкретных сумм расходов, которые нёс созаемщик по договору ипотеки.

В период совместной жизни мужчина и женщина редко задумываются о письменной фиксации денежных сумм, внесенных в оплату обязательств другого сожителя (квартплата, участие в приобретении дорогостоящей техники и автотранспорта, расходы по договору ипотеки и др.)

При судебном рассмотрении такого спора бывший сожитель обязан доказать, что между "гражданскими" супругами в период их совместного проживания имелась прямая договоренность о приобретении недвижимости в общую долевую собственность. В качестве таких доказательств суд обычно принимает документы, подтверждающие вложение личных средств в покупку жилья и их точный размер.

В противном случае недвижимое имущество останется в собственности того из супругов, на чье имя оно оформлено. Так, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда (дело № 33-1268/2010) было оставлено в силе судебное решение, согласно которому фактические семейные отношения и ведение общего хозяйства с собственником квартиры не были признаны основанием для возникновения общей собственности на квартиру.

Избежать проблем в будущем можно путем оформления недвижимого имущества в долях на каждого из "гражданских" супругов.

Киркоров суд. Такого певец не ожидал.

Bramin5453 — Sun, 01 Apr 2012 14:13:36 GMT

Администрация Анапы через суд пытается наладить отношения с популярным исполнителем Филиппом Киркоровым. Причиной спора оказалась приморская недвижимость.

На днях управление имущественных отношений города-курорта Анапы обратилось в один из столичных судов с требованием взыскать с Киркорова просрочку по арендным платежам. Речь идет о 0,55 га в прибрежном поселке Витязево. Поселок, который считается городским районом, вытянулся прямо вдоль прибрежной полосы Черного моря и давно получил славу туристической резервации. Как следует из материалов дела, еще в ноябре позапрошлого года Киркоров заключил договор об аренде земли для строительства гостиницы, с тех пор никаких средств на счет властей певец не переводил. Охваченный в иске долговой период закончился в сентябре.

В общей сложности власти Анапы хотят получить с певца 346,5 тыс. рублей, 11,5 тыс. из них — пени, которые по условиям договора начислялись за каждый день просрочки. В правовом управлении анапской администрации существование иска подтвердили, однако официально прокомментировать ситуацию отказались.

По словам директора певца Геннадия Рыбака, никакой недвижимости на черноморском побережье у Киркорова нет, суд не прав. Представитель назвал иск ошибочным и пообещал, что в ближайшее время ситуация будет урегулирована. Тем не менее в пресс-службе суда уточнили, что инициалы ответчика в иске совпадают с именем и отчеством поп-звезды. Совпадает и подсудность дела: исковое заявление поступило в суд, отвечающий за улицу, на которой и зарегистрирован певец.

Впрочем, член Московской коллегии адвокатов Иван Кидяев уверен, что разбирательства не миновать в любом случае. Существовали ли на самом деле основания для подачи иска, суд может решить только в ходе заседания. Юрист не исключает, что местные власти действительно могут ошибаться, ориентируясь, например, на неверные данные регистрационной палаты. "Другое дело, что, если чиновники в принципе подали иск, какие-то документы, доказывающие причастность ответчика, у них в любом случае должны быть", — рассуждает адвокат.

Анапа — не единственный курорт, на котором у звезды эстрады есть недвижимость. В августе 2010 года мэр Ялты Сергей Брайко безвозмездно передал Филиппу Киркорову участок в черте города. Земля стала призом за присвоенное певцу звание "Почетный гражданин города Ялты". Практически сразу исполнитель заявил о своем желании построить на выделенной территории Дом ветеранов эстрады, но точных сроков реализации проекта до сих пор официально обозначено не было.

Авиабаза Шагол | Жилье для военных

Bramin5453 — Mon, 26 Dec 2011 12:48:28 GMT

В понедельник, 26 декабря, состоится торжественное вручение ключей от служебных квартир военнослужащим войсковой части номер 69806 (авиабаза в Шаголе).

Ключи военным вручит командующий войсками Центрального военного округа (ЦВО) генерал-полковник Владимир Чиркин.

Как рассказал агентству «Урал-пресс-информ» заместитель командира части по воспитательной работе авиабазы Александр Шкребтий, десятиэтажный дом построен на улице Бурденюка, 6 на территории Челябинского высшего военного авиационного училища штурманов (ЧВВАУШ, поселок Шагол).

В новые квартиры въедут 90 военнослужащих, в том числе 50 человек – личный состав гвардейской авиабазы, 40 человек – с местного авиаполка училища.

Это не первое новоселье в этом году у военных летчиков авиабазы. В конце августа 224 офицера и прапорщика уже справили новоселье. Военнослужащие смогут жить в комфортных служебных квартирах, только пока несут службу.

Уфа. Строительство социального жилья 2012г.

Bramin5453 — Mon, 26 Dec 2011 12:44:41 GMT

В Башкортостане сформирована единая электронная информационная база «Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях». Она позволяет не только определить точное количество нуждающихся в жилье граждан, исключить повторное предоставление государственной поддержки одному и тому же гражданину, но и составлять более точные прогнозы строительства социального жилья в разрезе муниципалитетов. Упростится доступ граждан к информации о социальных программах, распределении жилья, о продвижении в очереди.

Об этом сообщает пресс-служба Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре.

Кроме того, совместно с органами местного самоуправления и государственной власти на местах создана база данных о земельных участках, пригодных для жилищного строительства с перспективой на ближайшие пять лет, разработан порядок передачи земельных участков под строительство социального жилья.

Вышеперечисленные меры позволят исключить из структуры стоимости жилья прибыль и стоимость земельного участка. Также проводится совместная с администрациями муниципальных образований работа по организации строительства социального жилья, отбираются земельные участки, пригодные для жилищного строительства, с максимальным уровнем готовности инженерной инфраструктуры. В результате в 16 муниципалитетах принят порядок бесплатного предоставления земель социально ориентированным некоммерческим организациям. На сегодняшний день 23 муниципальных образования готовы предоставить 31 земельный участок, обеспеченный инженерной инфраструктурой, под строительство в 2012-2013 годах порядка 39 тысяч кв. метров социального жилья. В Уфе прорабатывается вопрос строительства в 2013 году 40 тысяч кв. метров социального жилья в микрорайонах Кузнецовский затон и Затон-Восточный.

По предварительной оценке, общая стоимость строительства запланированных объектов составит более двух миллиардов рублей. Города Туймазы, Октябрьский, Янаул, Баймак и Белорецк определены для осуществления пилотных проектов строительства социального жилья. В настоящее время ведется разработка проектов домов в соответствии с количеством и категориями нуждающихся граждан-получателей государственной поддержки в 2012 году по пилотным городам.

Программа "доступное жилье" в 2012 году.

Bramin5453 — Mon, 26 Dec 2011 12:41:01 GMT

На программу «Доступное жилье» в 2012 году привлекут 200 млн грн.

Об этом 20 декабря на брифинге сообщил вице-президент Конфедерации строителей Украины Анатолий Беркута.

«На сегодняшний день в Украине хорошо развивается программа доступного жилья. В прошлом году было освоено 100 миллионов гривен, в этом году еще 100 миллионов гривен, и на следующий год в проекте бюджета прописано 200 миллионов гривен», — сказал он.

По его словам, особенностью доступного жилья является то, 20-процентной государственной поддержкой что могут пользоваться только те люди, которые состоят на квартирном учете.

«Таким образом, мы разгружаем ту очередь, которая на сегодняшний день составляет 1 миллион 200 тысяч квадратных метров. И я думаю, что успешно реализовывая эту программу, мы в следующем году значительно большее количество средств определим на это направление», — отметил Беркута.

Он также сообщил, что в 2012 году ожидается рост количества жилья в Украине на 10% по сравнению с 2011 годом.

«Мы ожидаем, что в этом году мы будем иметь 9,7 миллиона квадратных метров жилья и на следующий год мы должны иметь рост примерно на 10%. И я хочу сказать, что это абсолютно реальные цифры, если мы по каждому из направлений сделаем совершенно конкретные шаги», — подчеркнул Беркута.

Достичь таких показателей можно будет при нормальной работе кредитной системы и ипотечного кредитования, как составляющей кредитной системы, уверен он.

Процедура получения земли гражданами

Bramin5453 — Mon, 26 Dec 2011 12:38:28 GMT

Ко второму чтению в Госдуме подготовлен законопроект, который упростит оформление в аренду, а затем и в собственность пустующие государственные земли

Предполагается, что участки граждане смогут выбирать сами, а чиновникам запретят отказывать в выдаче земли. Увеличится и возможная площадь выдаваемого участка. С комментариями для «Вестей ФМ» — руководитель юридического центра, кандидат юридических наук Илья Иксанов.

«Вести ФМ»: Речь идет о том, что любой участок можно будет получить под дачу, и при этом бесплатно?

Иксанов: Вы знаете, этот законопроект, прежде всего, рассматривает земли сельскохозяйственного назначения. Потому что это большинство земель, которые реально возможно использовать под дачное строительство.

Кроме всего прочего, земли сельхозназначения давно вовлечены в гражданский оборот, и разрешенное использование их под дачное либо садоводческое строительство определяют местные власти. И в этом состоит главный спекулятивный момент: то есть одни земли сельхозназначения могут получить такой разрешенный вид использования, а другие нет. В итоге земли в колоссальном объеме простаивают, государство недополучает налоги на недвижимость либо арендные платежи, и, соответственно, конечный потребитель — сами граждане — не получает эти участки. В итоге по России складывается существенный дефицит в дачах и на садоводческие участки.

«Вести ФМ»: Насколько сложно будет, на ваш взгляд, воспользоваться новыми нормами закона на практике? Вот этот спекулятивный момент все-таки уберут? Или чиновники найдут способ как-то отказать и каким-то образом воспользоваться своим правом?

Иксанов: Да, на самом деле речь идет об изменении процедур, установленных Земельным кодексом. Соответственно, государство максимально упростит процедуру получения указанных земель гражданами. Причем предусматривается перспектива получения указанного участка на праве аренды, строительстве дома и последующей продаже указанного участка непосредственно гражданином, что в принципе должно вопросы по спекуляции указанной землей каким-то образом предотвратить. Однако главная проблема, как я уже говорил, состоит именно в том, что чиновники на федеральном, региональном и местном уровне не заинтересованы в том, чтобы эта земля доходила до конечных потребителей. Я считаю, что нужно помимо институтов самого закона предусмотреть и мотивацию на уровне соответствующих подразделений таким образом, чтобы те доходы, которые в результате грамотной политики получило бы государство и местные регулярные бюджеты, распределялись бы между теми же служащими, которые должны эту землю предоставлять, а не так, как у нас сейчас складывается — отказать гораздо выгоднее гражданину, а впоследствии продать землю по различным аффилированным схемам третьим лицам.

Единый налог на недвижимость

Bramin5453 — Mon, 26 Dec 2011 12:35:51 GMT

Квартплата будет зависеть от рыночной стоимости жилья, при этом часть площади от налога освободят вовсе. Такая норма может появиться в Едином налоге на недвижимость.

Его планируют ввести в некоторых пилотных регионах с 2013 года. Сейчас проходят общественные слушания, обсуждается, какую площадь целесообразно вывести из-под налогового обложения – 12 квадратных метров или 50. И как сопоставить налог с доходом семьи и при этом не допустить перегибов на местах.

Эту тему «Вести ФМ» обсудили с вице-президентом Российской гильдии риелторов Константином Апрелевым.

«Вести ФМ»: Константин Николаевич, чего хотят добиться, на ваш взгляд, вводя единый налог на недвижимость?

Апрелев: Первая задача – это уйти от трех различных налогов. Это налог на имущество юридических лиц, физических лиц и на землю. То есть объединить и сделать все единым налогом. А второе: сделать так, чтобы все поступления от недвижимости как таковой поступали в местный бюджет и могли существенно влиять на формирование местного бюджета, который на сегодняшний момент недофинансирован из-за определенных перекосов при реализации административной реформы. И для того, чтобы наполнить бюджеты, и можно было бы содержать территорию, развивать территорию поселений, этот налог, в принципе, как известно, работает во всех странах мира, реально его нет только в странах бывшего соцлагеря, и то тех, которые ближе к нам.

«Вести ФМ»: Константин Николаевич, а собственникам жилья в этом случае стоит порадоваться инициативе?

Апрелев: Собственникам жилья, думаю, что пока неясно, радоваться или нет, потому что пока непонятно, увеличится в итоге налог или нет. Но то, что там будет социальный вычет (если там он будет), это хорошая мера, потому что это позволит людям, которые слишком плотно живут, сэкономить на налогах, его практически не будет, а для тех, кто живет достаточно вольготно, наверное, такой налог будет. И, скорее всего, наиболее существенно налог ударит по жилью бизнес-класса и жилью элитного сектора.

Прикамье. Получение сертификата на приобретение жилья.

Bramin5453 — Mon, 26 Dec 2011 10:57:52 GMT

В регионе уже несколько лет работает соответствующая жилищная программа. По словам чиновников, по этой краевой программе молодые семьи получают свидетельства в размере 30-35% от расчетной стоимости жилья. В этом году выдано уже 674 таких свидетельства.

С 2011 года молодые семьи, которые не хотят ждать своей очереди, могут получить 10%-ную выплату на приобретение жилья. В Пермском крае такие выплаты в текущем году получили 1307 семей. Также в краевом бюджете этого года предусмотрены дополнительно 253 млн рублей на такие выплат.

Как сообщает Пермский региональный сервер, в следующем году финансирование программы по жилью для молодых семей продолжится. Ожидается, что благодаря этому свои жилищные условия смогут улучшить еще более 3,8 тыс. молодых семей Прикамья.