Block titleИсточник: РБК Кредит
Ставка ипотечного кредитования уже в первой половине 2010г. может снизиться до 11% годовых, считает министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. Выступая на пленарном заседании Совета Федерации, он сообщил, что в I квартале с.г. необходимо завершить процедуру формирования правовых и финансовых механизмов по приобретению ВЭБом корпоративных облигаций ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), ипотечных ценных бумаг банков в размере 250 млрд руб. Работа над всеми необходимыми для этого документами завершается, и их принятие приведет к снижению ставки, сказал министр. Его министерство совместно с АИЖК разработало стратегию ипотечного кредитования, сказал В.Басаргин. По словам министра, стратегия позволит увеличить объем ипотечного кредитования до 190 тыс. кредитов на сумму 350 млрд руб. Он убежден, что российская банковская система должна выйти на предоставление целевых займов и объем кредитования застройщиков должен увеличиться в 2010г. в 2-3 раза. По мнению В.Басаргина, Банк России мог бы пойти на снижение коэффициента риска по выдаваемым кредитам, что стало бы дополнительным источником финансирования жилищного строительства.
Ставка по ипотеке не должна превышать 10-11%
Как считает Владимир Владимирович Путин ставка по ипотеке не должна превышать 10-11% "Чтобы ипотека стала доступной для широкого круга людей, нужно чтобы ипотека была не больше, чем 10-11% (ставка - ред.)", - сказал Путин в четверг на заседании набсовета ВЭБа. Таким образом ипотечное кредитование должно составить 90% от стоимости жилья. Чтобы оформить ипотечный кредит, все еще заемщику нужно было застраховать некоторое количество "личных" рисков: в первую очередь, риск утраты либо повреждения приобретаемой жилплощади, так же, риск невозможности тушить кредит в связи смерти либо серьезных трудностей со самочувствием. Вполне вероятно, кроме этой страховки в скором времени понадобиться оформлять очередную.
Ипотека подкинула работы коллекторам
Источник: РБК КредитИпотека ухудшила качество кредитного портфеля у банков в прошлом году. По данным агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн», из-за увеличения доли просроченных ипотечных кредитов объем проданных коллекторам портфелей в 2009 году вырос в два раза, до 2,5 млрд долл. Это также говорит об ухудшении качества кредитов в прошлом году, причем значительно большем, чем можно предположить по уровню официальной просрочки, которая и без того выросла в 2,5 раза.
Как заявила РБК daily заместитель гендиректора агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Ирина Поддубная, анализ выкупленных коллекторами кредитов показал, что ситуация у банков в 2009 году ухудшилась гораздо сильнее, чем можно предположить по официальной статистике. «Объем продаваемых кредитов вырос, а их качество ухудшилось», — отметила г-жа Поддубная. По ее словам, сегодня продаваемые портфели формируются из очень «тяжелых» долгов, уже отработанных, «старых» проблемных кредитов или займов, выданных мошенникам.
Согласно исследованию «Секвойя Кредит Консолидейшн», с 16 до 25 выросло число банков, которые не смогли самостоятельно справиться с просрочкой и были вынуждены проводить тендеры по продаже долгов. Средняя сумма продаваемого долга увеличилась на 18%, до 33,5 тыс. руб., а средний срок выставляемых на продажу долгов увеличился в два раза, до 36 месяцев. «Такой рост сроков просрочки объясняется тем, что продавать портфели стали и те банки, которые раньше предпочитали этого не делать», — говорит Ирина Поддубная. Она отмечает, что на продажу сейчас выставляются долги, которые кредитор неоднократно пытался взыскать самостоятельно. Интересно отметить и то, что банки все чаще стали выставлять на продажу даже портфели кредитов, обеспеченных залогом, чего раньше практически не было.
Кроме этого, по словам г-жи Поддубной, снизилась и цена выкупа проблемных кредитов, которая также отражает снижение качества портфелей и платежеспособности заемщиков в связи с кризисом: до августа средняя цена составляла 6—9%, а к концу 2009 года она была на уровне 1,5—3%. Платежеспособность же заемщиков в 2009 году, по данным «Секвойя Кредит Консолидейшн», снизилась на 10%. В агентстве отмечают, что 95% из переданных кредитов — потребительские. При том что, по данным ЦБ, объем кредитования физических лиц снизился на 10%, а объем просрочки, напротив, вырос более чем в два раза, до 6,5%. Увеличение объема проданных проблемных кредитов во-многом произошло из-за роста доли в них ипотеки. «Объем предложений о выкупе ипотечных кредитов постепенно растет», — отметила г-жа Поддубная.
По словам директора департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексея Симановского, за первые восемь месяцев 2009 года доля реструктурированных кредитов выросла с 20 до 26%. «Некоторым банкам приходилось приукрашивать отчетность, чтобы не выдавать реальный уровень просрочки, в том числе за счет реструктуризации проблемных кредитов», — отмечает главный экономист ФК «Открытие» Данила Левченко.