Иногда на рынке недвижимости попадаются предложения в 20-30 процентной скидкой, обусловленной наличием каких-либо недостатков у продаваемой недвижимости. Одним из примеров такого жилья является квартира с прописанным жильцом, который не хочет добровольно покинуть место проживания. 
Иногда из-за безрезультатных попыток выгнать прописанного жильца владелец квартиры решается на ее продажу, предоставляя при этом ощутимую скидку. Размер скидки будет зависеть от остроты конфликта с прописанным человеком, от его настроя и от других обстоятельств. Например – выселить молодого мужчину проще, чем семью с маленьким ребенком или пенсионера. Если вы решились на приобретение подобного жилья, то должны приготовиться к конфликтным ситуациям и судебным разбирательствам.
Сначала такой вариант жилья представляется довольно сомнительным, ведь гарантий того, что новый владелец жилья беспрепятственно заберет свою законную жилплощадь, никто не дает. Тем не менее, Гражданский кодекс выступает на стороне покупателя, четко определяет решение проблем с прописанным жильцом квартиры. Прописка (точнее – регистрация) не дает права собственности на квартиру, поэтому все прописанные жильцы должны освободить квартиру после ее продажи другому владельцу.
На практике выселение прописанного жильца из приобретенной квартиры занимает длительное время (один-полтора года), ведь это можно проводить только после решения суда. А рассмотрение каждого дела по выселению прописанного жильца обычно затягивается, ведь отвечающая на иск сторона пытается найти доводы в свою пользу. Но в большинстве случаев суд выносит решение в пользу покупателя квартиры и освобождение жилья от прописанного человека производится уже судебным приставом.
Возможные трудности выселения прописанного человека может быть связанно с подачей апелляции, привлечение общественности и средств массовой информации, что значительно затягивает процесс выселения и доставляет массу неприятных эмоций новому владельцу квартиры. Также будьте готовы к тому, что суд может разрешить занимать квартиру прописанному жильцу еще некоторое время (чаще всего до года).
Поэтому тщательно взвесьте все плюсы и минусы покупки такого жилья и хорошенько подумайте, будет ли стоить полученная скидка потраченных нервов, терпения и времени.