Доля сделок с комнатами в агентствах недвижимости постепенно снижается. При этом, если запросов на покупку отдельных комнат все меньше, количество заявок на коммуналки «под расселение» от месяца к месяцу увеличивается. За полтора кризисных года цены на коммунальные квартиры заметно упали, хотя интересных вариантов осталось немного.

Склад в придачу

За 2009 год комнаты в среднем подешевели на 25%; причем цены на них снижались быстрее, чем на квартиры. В результате разница между стоимостью квадратного метра в комнатах («квадрат» жилой площади дороже) и в отдельных квартирах сократилась до 9% (на пике рынка эта дельта составляла 14-15%). Нормальный показатель в 7%, характерный для спокойного рынка, уже не кажется недостижимым.

В январе 2010-го, по данным «НП», цена предложения на вторичном рынке поползла вверх — впервые за полтора года: прирост составил 0,3%. Суммы реальных продаж выросли на несколько процентов. «После новогодних праздников активизировались покупатели, да и строители повысили ценники — думаю, это вдохновило и продавцов комнат», — считает Наталья Юшина, директор отделения «Северное» ГК «Экотон».

Самые дешевые комнаты в городе сегодня предлагают примерно по 800-900 тыс. руб.: это 8-10-метровые клетушки в густонаселенных квартирах, в проблемных домах и вдали от метро или жилье в бывших общежитиях. Такие варианты пользуются большим спросом как самые бюджетные. Их выбор невелик. Аналогичные по площади комнаты в 2-3-комнатных квартирах в спальных районах продаются примерно за 1,1 млн рублей.

Покупатели также интересуются комнатами по 15-18 метров в 3-4-комнатных квартирах. Такие варианты идут по 1,2-1,4 млн руб.

Дороже всего 20-25-метровые помещения в малонаселенных квартирах с хорошей локацией (центр и Московский район): в «трешках» — по 1,5 млн руб., в «двушках» — до 1,8 млн руб. Впрочем, в листингах таких вариантов мало, и спрос на них небольшой — доплатив пару сотен тысяч рублей, можно взять отдельное жилье.

В ближайших пригородах (Колпино, Металлострой) полно 10-15-метровых предложений по 650000 - 800000 руб., в городах Ленобласти (Луга, Тихвин, Сланцы) встречаются варианты по 400000 - 500000 рублей.

Отремонтированная комната обычно дороже аналогичных, но неухоженных вариантов — как раз на стоимость ремонта. Если места общего пользования (туалет, ванная, кухня) в приличном состоянии — это прибавляет к цене еще около 5%. При прочих равных отсутствие горячей воды или лифта (для верхних этажей) снижает цену примерно на 50-80 тысяч рублей.

В коммунальных квартирах стали встречаться так называемые общие комнаты, где соседи хранят свой скарб. «Если жилец умер, а его комната не приватизирована, обитатели квартиры всеми способами стараются добиться, чтобы помещение признали нежилым», — говорит Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения АН «Адвекс».

Половину предложения сегодня составляют небольшие по площади объекты (10-16 метров); еще треть — комнаты по 16-21 метру. Остальные 20% вариантов — более просторное жилье.

Около 40% предложения приходится на двух-, трехкомнатные квартиры, пятая часть — на жилье из четырех комнат.

 ------материал с сайта http://www.novostroy.su